104 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930135872400010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
39062930135872400010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 124 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 533 510 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 642 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 314 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 507 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 573 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 853 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 825 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 572 872 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 190 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 415 322 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 969 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 220, rue Perreault, Victoriaville 2025-07-17 · 564 m · Vendu 449 000 $ (3 522 $/m²) 127,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 529 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.