21 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 179,1 m² · constr. 1991 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 479 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930136434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
39062930136434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
338 700 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 566 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 42 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 498 200 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 242 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 557 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 663 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 920 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 861 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 467 571 $ Poids 45 % |
| 7 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 905 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 896 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 892 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 242 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 397 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 732 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 318 $ Poids 39 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 184 144 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 647 467 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.