13 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930136717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
39062930136717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 232 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 0 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 539 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 624 209 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 202 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 497 835 $ Poids 58 % |
| 5 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 592 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 444 774 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 696 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 624 $ Poids 57 % |
| 7 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 694 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 247 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 232 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 714 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 626 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Champagne, Victoriaville 2025-02-19 · 623 m · Vendu 280 000 $ (1 874 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 373 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 992 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 373 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.