9 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 232,5 m² · constr. 1986 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930136829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
39062930136829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
338 700 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 50 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 126 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 161 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 793 189 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 964 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 99 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 460 $ Poids 50 % |
| 5 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 605 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 972 $ Poids 46 % |
| 6 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 281 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 675 894 $ Poids 35 % |
| 7 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 982 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 333 $ Poids 32 % |
| 8 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 091 $ Poids 30 % |
| 9 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 184 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 310 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 232 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 490 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.