18 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 110,8 m² · constr. 1963 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930137219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
39062930137219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 91 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 405 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 177 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 623 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 331 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 355 343 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 355 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 868 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 480 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 676 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Chevalier, Victoriaville 2025-06-23 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 779 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 426 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 207 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 309 883 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.