2 Rue SIMONEAU · Victoriaville
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 95,8 m² · constr. 1980 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930138019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
39062930138019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 129 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 117 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 311 016 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 68 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 145 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 618 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 344 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 381 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 696 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 374 836 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 720 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 277 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 322 881 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 693 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 336 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 784 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 777 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 269 062 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.