22 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 115,8 m² · constr. 1965 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930138353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
39062930138353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
337 400 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 47 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 419 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 206 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 366 803 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 586 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 674 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 273 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 642 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 343 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 638 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 183 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 352 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 260 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 334 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.