4 Rue SIMONEAU · Victoriaville
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 93,5 m² · constr. 1983 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 173 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930139061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
39062930139061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 148 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 382 173 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 89 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 311 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 592 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 345 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 87 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 145 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 668 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 952 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 371 351 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.