6 Rue SIMONEAU · Victoriaville
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 187,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930139302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
39062930139302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 606 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 455 480 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 741 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 932 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 251 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 481 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 437 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 465 949 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 226 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −70 873 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 702 $ Poids 49 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 187 915 $ Poids 48 % |
| 8 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 435 179 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 393 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 485 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.