117 Rue LECLERC · Victoriaville
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 249,1 m² · constr. 1995 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 446 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930144138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
39062930144138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 137 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 669 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 238 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 052 077 $ Poids 60 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 747 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 634 624 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 127 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 838 253 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 94 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 852 677 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 057 $ Poids 37 % |
| 7 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 88 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 722 961 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −54 648 $ · Ajust. âge +36 141 $ | 646 878 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 528 403 $ Poids 24 % |
| 12 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 615 150 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.