28 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930148025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
39062930148025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 434 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 596 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 336 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 715 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 430 923 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 185 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 311 321 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 45 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 145 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 758 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 268 437 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 686 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 345 210 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 412 947 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 360 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 101 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 530 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.