4 Rue FALAISE · Victoriaville
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930149203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
39062930149203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
338 700 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 433 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 143 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 310 591 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 624 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 430 308 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 380 811 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 616 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 344 438 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 117 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 145 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 876 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 647 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 336 068 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 654 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 374 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Tousignant, Victoriaville 2026-06-25 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 917 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.