8 Rue FALAISE · Victoriaville
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 265,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 349 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930149336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
39062930149336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 354 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 094 $ Poids 75 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 622 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 589 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 049 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 250 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +106 310 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 886 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 590 811 $ Poids 43 % |
| 6 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 413 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +84 935 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 829 685 $ Poids 31 % |
| 8 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 743 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 562 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 702 127 $ Poids 25 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 887 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 720 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 106 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 787 $ Poids 21 % |
| 12 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge −9 856 $ | 618 584 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.