37 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 142,7 m² · constr. 1955 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 243 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930149543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
39062930149543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 467 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 356 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 579 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 403 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 229 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 382 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 432 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 692 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 857 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 343 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 930 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 389 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.