41 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930149776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
39062930149776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 449 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 633 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 349 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 599 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 445 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 171 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 428 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 749 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 278 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 448 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 186 599 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 187 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 322 667 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 150 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 352 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 625 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 356 749 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 172 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 150 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.