43 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 187,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930149969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
39062930149969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 792 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 393 283 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 672 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 412 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 336 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 457 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 430 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 744 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 277 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 331 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 577 $ Poids 45 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, Victoriaville 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 676 $/m²) 179,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 218 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 615 237 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 664 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 379 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 430 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 140 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 003 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.