40 Rue CLOUTIER · Victoriaville
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 237,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 553 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930154268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
39062930154268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 94 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 014 $ Poids 68 % |
| 2 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 154 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 631 297 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 92 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 808 916 $ Poids 51 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 360 $ Poids 39 % |
| 5 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 838 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 602 991 $ Poids 37 % |
| 6 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 221 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −60 322 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 793 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 181 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 688 242 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 982 $ Poids 34 % |
| 9 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 236 $ Poids 31 % |
| 10 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 966 m · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +56 987 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 473 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 681 $ Poids 25 % |
| 12 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 015 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.