22 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930155893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
39062930155893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 299 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 260 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 349 951 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 537 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 371 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 597 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 392 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 470 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 393 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 150 288 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 616 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 365 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 559 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 322 682 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 588 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 441 795 $ Poids 68 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 925 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 798 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.