40 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930159202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
39062930159202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 227 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 202 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 466 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 366 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 684 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 391 392 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 491 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 337 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 977 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 756 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 449 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.