42 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 229,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 388 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930159446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
39062930159446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 724 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 706 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 458 127 $ Poids 64 % |
| 3 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 408 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 760 145 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 358 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 981 $ Poids 44 % |
| 5 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 825 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 438 023 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 544 $ Poids 40 % |
| 7 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 577 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 296 $ Poids 31 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 304 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 2 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 760 $ Poids 28 % |
| 11 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 087 $ Poids 27 % |
| 12 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.