44 Rue GREGOIRE · Victoriaville
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 200 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930159638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
39062930159638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 257 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 418 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 441 163 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 370 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 182 874 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 609 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 341 927 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 107 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 764 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 366 272 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 562 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 714 $ Poids 73 % |
| 11 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 586 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 438 248 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Chevalier, Victoriaville 2025-06-23 · 96 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.