20 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
39062930165024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 385 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 537 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 362 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 607 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 355 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 587 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 429 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 594 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 382 654 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 255 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 340 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 388 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 146 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 284 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 179 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 703 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 480 $ Poids 66 % |
| 12 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 553 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 314 333 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.