18 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
39062930165145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 251 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 363 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 713 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 460 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +950 $ | 210 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 591 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 538 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 446 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 412 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 217 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 462 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 725 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 190 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 384 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 155 764 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.