16 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
39062930165247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 249 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 354 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 715 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 401 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 539 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 376 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 589 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 398 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 456 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 381 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 152 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 542 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 326 856 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 873 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 871 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 588 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 369 728 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 028 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.