9 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
39062930165350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 261 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 386 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 418 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 669 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 302 330 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 541 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 384 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 323 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 212 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 397 019 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 988 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 863 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 395 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.