3 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 114,9 m² · constr. 1988 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930165765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
39062930165765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 280 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 190 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 381 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 467 248 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 402 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 35 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 718 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 197 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 531 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 428 065 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 942 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.