21 Rue CLOUTIER · Victoriaville
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930166364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
39062930166364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 285 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 328 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 424 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 583 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 349 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 622 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 369 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 190 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 342 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 142 115 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 591 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 344 963 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 493 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 303 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.