12 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930166460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
39062930166460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 513 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 467 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 578 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 304 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 488 803 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 425 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 122 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 453 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 586 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 387 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 45 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 431 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 555 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 844 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 390 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.