8 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930166683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
39062930166683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 558 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 345 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 593 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 417 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 847 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 207 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 034 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Gagnon, Victoriaville 2026-03-17 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 490 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 158 020 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 552 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 351 953 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 375 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 142 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 525 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 305 686 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.