6 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930166745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
39062930166745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 561 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 364 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 556 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 357 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 263 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 343 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 595 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 385 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 054 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 601 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 432 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 371 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 147 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 454 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 768 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 128 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.