4 Rue LEPINAY · Victoriaville
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930166827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
39062930166827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 295 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 521 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 463 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 276 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 397 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 230 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 91 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 444 853 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 596 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 199 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 522 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 315 507 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 991 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.