21 Rue CANNON · Victoriaville
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 196 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930168518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
39062930168518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 317 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 274 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 439 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 408 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 382 864 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 734 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 599 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 352 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 395 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 720 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 379 715 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.