44 Rue TROTTIER · Victoriaville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930173930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
39062930173930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 22 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 355 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 304 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 398 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 442 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 330 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 246 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 334 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 940 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +950 $ | 197 812 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 329 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 353 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 083 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 241 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 182 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 713, boulevard Bois-Francs Sud, Victoriaville 2026-02-23 · 696 m · Vendu 270 000 $ (3 567 $/m²) 75,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 70, rue Trottier, Victoriaville 2025-02-25 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 316 $/m²) 93,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 348 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 692 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 136 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.