38 Rue TROTTIER · Victoriaville
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 165 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930183316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
39062930183316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 44 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 289 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 406 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 385 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 239 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 341 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 302 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 360 400 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 874 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 193 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 186 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 78 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 320 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Grégoire, Victoriaville 2025-08-21 · 681 m · Vendu 127 500 $ (1 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 138 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.