21 Rue TROTTIER · Victoriaville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 180 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930184749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
39062930184749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
352 033 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 72 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 351 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 338 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 395 297 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 196 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 203 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 320 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 374 502 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 334 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 679 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 662 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 452 383 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Chevalier, Victoriaville 2025-09-18 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 818 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 354 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Girouard, Victoriaville 2025-12-09 · 754 m · Vendu 164 000 $ (1 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 553 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 187 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 888 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 436 202 $ Poids 68 % |
| 12 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 379 368 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.