5 Rue VIDAL · Victoriaville
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 165 m² · constr. 1987 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930192036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
39062930192036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 79 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 454 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 291 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 681 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 397 066 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 498 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 454 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 446 $ Poids 47 % |
| 7 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 695 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 238 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 560 970 $ Poids 40 % |
| 9 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 611 698 $ Poids 40 % |
| 10 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 780 $ Poids 38 % |
| 11 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 542 652 $ Poids 38 % |
| 12 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 410 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.