74 Rue TROTTIER · Victoriaville
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 94,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930192261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
39062930192261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 169 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 87 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 357 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 194 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 378 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 151 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 425 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 383 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 352 069 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 187 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 195 152 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 250 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 336 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 161 027 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 940 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 171 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 478 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue Trottier, Victoriaville 2025-02-25 · 18 m · Vendu 310 000 $ (3 316 $/m²) 93,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 966 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 128 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 912 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.