2 Rue VIDAL · Victoriaville
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 155,8 m² · constr. 1987 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
39062930193003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 222 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 608 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 409 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 640 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 367 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 409 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 275 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 545 382 $ Poids 49 % |
| 8 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 688 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 600 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 214 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 425 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 292 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 925 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 335 395 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.