4 Rue VIDAL · Victoriaville
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 125,5 m² · constr. 1986 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
39062930193172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 179 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 551 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 192 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 382 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 154 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 395 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 427 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 946 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 301 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 979 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 447 864 $ Poids 62 % |
| 9 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 451 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 496 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 420 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 238 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 548 259 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.