1 Rue HEROUX · Victoriaville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 278 m² · constr. 1989 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 483 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
39062930193285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 549 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 684 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 602 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 855 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 646 548 $ Poids 47 % |
| 4 | 734, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-10-28 · 682 m · Vendu 550 000 $ (1 705 $/m²) 322,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 769 $ Poids 45 % |
| 5 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 658 942 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 628 373 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 724 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 539 715 $ Poids 28 % |
| 10 | 83, rue Quesnel, Victoriaville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 341 $/m²) 290,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 785 744 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 570 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 741 520 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 717 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +59 778 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 662 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.