2 Rue HEROUX · Victoriaville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
39062930193499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
350 533 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 431 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 601 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 216 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 394 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 173 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 895 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 310 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 900 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 461 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 974 m · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 467 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 803 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Lépinay, Victoriaville 2025-07-16 · 331 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 133 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 407 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 500 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.