9 Rue HEROUX · Victoriaville
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 165,8 m² · constr. 1989 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
39062930193533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 236 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 632 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 688 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 476 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 635 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 692 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 456 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 381 343 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 216 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 992 m · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 619 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 326 $ Poids 41 % |
| 10 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 492 $ Poids 39 % |
| 11 | 847, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-04-25 · 969 m · Vendu 429 000 $ (2 766 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −24 172 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 258 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.