8 Rue HEROUX · Victoriaville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 90 m² · constr. 1997 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
39062930193826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 244 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue Lapierre, Victoriaville 2025-11-19 · 182 m · Vendu 389 000 $ (4 242 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 446 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 160 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +19 058 $ | 377 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 779 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 170 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 399 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Gosselin, Victoriaville 2025-05-30 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 58, rue Girouard, Victoriaville 2025-11-03 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 42 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 029 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 173 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 356 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Jodoin, Victoriaville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 345 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Bellevue, Victoriaville 2025-12-15 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 358 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.