12 Rue HEROUX · Victoriaville
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 153,2 m² · constr. 1992 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 353 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930193985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
39062930193985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 228 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 147 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 479 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 448 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Lasanté, Victoriaville 2025-07-15 · 283 m · Vendu 340 000 $ (2 308 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 711 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 466 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 411 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-07-29 · 977 m · Vendu 469 000 $ (3 389 $/m²) 138,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 540 977 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 255 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 479 320 $ Poids 52 % |
| 8 | 738-740, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-14 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 607 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 156 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 431 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2025-02-03 · 479 m · Vendu 310 000 $ (1 994 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 373 434 $ Poids 49 % |
| 11 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 288 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.