602 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
801 700 $
Autre · 3 436 $/m² · 233,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 920 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930199148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
920 400 $
ID provincial
39062930199148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 113
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 93 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 015 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 828 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 570 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 904 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Vallières, Victoriaville 2026-06-09 · 682 m · Vendu 450 000 $ (2 367 $/m²) 190,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, rue Girouard, Victoriaville 2025-03-04 · 349 m · Vendu 350 000 $ (1 361 $/m²) 257,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 680 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 619 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 794 517 $ Poids 46 % |
| 8 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 600 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 454 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 039 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 883 m · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 571 388 $ Poids 36 % |
| 11 | 7072, rue Beaudet, Victoriaville 2026-01-29 · 903 m · Vendu 370 000 $ (1 976 $/m²) 187,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 483 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 14-16, rue des Hospitalières, Victoriaville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 054 $/m²) 218,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.