12 Rue GAGNE · Victoriaville
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 119,6 m² · constr. 1971 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 367 600 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930203341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
39062930203341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 198 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 285 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 382 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 514 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 335 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 508 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 370 337 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 703 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 478 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 273 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 685 $ Poids 76 % |
| 9 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 677 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 301 764 $ Poids 74 % |
| 10 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 497 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 301 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 325 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 526 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 462 570 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.