8 Rue GAGNE · Victoriaville
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 148,8 m² · constr. 1972 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930203645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
39062930203645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 236 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 395 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 284 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 357 435 $ Poids 79 % |
| 3 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 451 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 875 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 397 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 556 759 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 466 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 306 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 936 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 398 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 700 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 291 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 144 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 381 616 $ Poids 61 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 884 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 442 214 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 740 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 417 631 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.