35 Rue BECANCOUR · Victoriaville
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 141,5 m² · constr. 1964 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930204011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
39062930204011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 302 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 195 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 349 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 405 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 551 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 288 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 517 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 288 984 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 404 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 474 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 398 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 577 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 962 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 727 $ Poids 56 % |
| 12 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.