5-7 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 243,4 m² · constr. 1925 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930205338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
39062930205338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 601 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 260 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 395 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 565 $ Poids 60 % |
| 3 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 692 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 046 $ Poids 44 % |
| 5 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 722 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 594 $ Poids 40 % |
| 6 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 005 $ Poids 39 % |
| 7 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 871 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, rue de la Grande-Place, Victoriaville 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 150 $/m²) 276,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 425 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 502 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 742 162 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 379 566 $ Poids 22 % |
| 12 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −52 057 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 438 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.