271-273 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
700 500 $
Autre · 1 940 $/m² · 361 m² · constr. 1960 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930206814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
39062930206814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 550 m · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 769 885 $ Poids 71 % |
| 2 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 587 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 733 m · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 093 063 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 909 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 734 608 $ Poids 46 % |
| 5 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 813 m · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 510 965 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 551 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 463 $ Poids 40 % |
| 7 | 341-349, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-03-12 · 140 m · Vendu 471 000 $ (1 553 $/m²) 303,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 595 467 $ Poids 38 % |
| 8 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 882 m · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 669 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 784 $ Poids 34 % |
| 10 | 315, rue Victoria, Victoriaville 2024-06-18 · 659 m · Vendu 595 000 $ (1 734 $/m²) 343,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 712 032 $ Poids 24 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 544 911 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, rue Anna, Victoriaville 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (1 586 $/m²) 333 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 747 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 596 145 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.